中国科技行业发展激活办公地产：租金高涨

导语：《华尔街日报》英文版周三刊登《高速发展的中国科技行业重绘地图》(Booming Tech Sector Redraws the Map)的文章称，中国科技行业近年来的快速发展推动了相关办公地产的兴旺。由于租金高涨，北京许多科技公司正搬离中关村，在更远的科技园建设新总部。

以下为文章全文：

科技行业已经在中国经济发展的过程中留下了自己的印迹。目前，随着所持现金的增长，获得的投资越来越多，这些公司正开始在地产业发挥影响力。

许多中国科技巨头都在电子商城附近的低租金办公室起家，这些电子商城室内环境不佳，通常销售水货手机和主板等商品。从表面上来看，这样的情况并没有太大变化。在北京西北部的中关村，即过去十年中国互联网行业发展的中心，多家这样的电子商城仍与快餐店混杂在一起。

不过，这一地区的租金仍在上涨，而房屋空置率则低于北京的平均水平。房地产顾问认为，这样的情况导致许多中国公司考虑迁往更远的地区，并建设新总部。

新浪目前主要的业务运营位于中关村中心的一处大楼内。该公司计划花费最多1.8亿美元在上地科技园建设新总部，而这一园区位于中关村以北约7公里处。而百度也计划在这一科技园设置新的办公室。

同样的现象也在中国其他城市出现。在这些城市，新的科技园区围绕大学建设，由于开发商和科技公司的大笔支出，这些园区的租金也在上升。

在深圳，腾讯正在建设总面积27万平方米的办公楼。这一建筑是由两座大型天桥相连接的双子塔。建筑设计方NBBJ表示，这一办公楼将成为“垂直园区”。NBBJ管理合伙人斯科特·维亚特(Scott Wyatt)表示：“腾讯有着全球视野，因此他们对独创的东西很感兴趣。他们想要其他人都没见过的设计。”腾讯拒绝对此置评。

这一高250米的建筑计划于2016年完工，并设计了大量公共空间，以便员工之间的交流。这一建筑邻近深圳大学。

在中关村开公司的成本正大幅上升。根据房地产研究公司Colliers International的数据，5年前中关村办公楼的租金为每平方米每月167元，而目前则上涨至241元，涨幅为44%。作为对比，同期北京办公楼整体的租金涨幅达到64%。

目前，中关村办公楼的销售价格也迅速赶上北京平均水平。Colliers的数据显示，5年前，中关村办公楼的价格为每平方米1.68万元，约为北京市平均水平2.71万元的2/3。而目前，中关村办公楼的价格为每平方米4.34万元，为北京市平均水平5.76万元的3/4。

此外根据房地产投资公司仲量联行的数据，中关村办公楼的空置率不到2%，而北京的平均水平为3%。因此，北京许多大型科技公司都在考虑向北搬迁，寻找地价和租金更便宜的场所。

在中国的另一个科技中心上海，房地产开发商瑞安地产于2005年开始在杨浦区开发一个大规模商住项目创智天地，主要面向科技公司和创业公司。目前，已有超过400家创业公司，以及甲骨文和IBM入驻这一物业。创智天地的总面积达到80万平方米，其中包括体育场。其位置靠近复旦大学和同济大学，因此在招聘及与学校合作时非常方便。

好莱坞建筑公司5+design中国区经理于红(Yu Sern Hong，音)表示：“其中一条道路名为大学路，看起来类似加州大学洛杉矶分校附近的Westwood。毫无疑问这里的气氛能吸引年轻的职场人士。”该公司并未参与这一项目。

瑞安地产的这处物业提供了分档次的办公室租赁服务。例如，创业公司只需支付每月700元，就可以在共享的办公空间获得一张办公桌。而大公司支付的租金则达到每平方米每天4元。作为对比，陆家嘴金融区的办公楼租金达到每平方米每天16元。

今年3月，30岁的互联网创业者阎岩(Yan Yan，音)搬进了创智天地。他每月支付约5600元租金，获得了一个可摆放8张办公桌，供公司8个人办公的空间。他表示：“我不需要关注公用设施、互联网，或是招聘前台接待。只需要专注于我的工作。”

创智天地为瑞安地产和杨浦区政府的合资公司，近年来支撑了杨浦区科技行业的发展。在附近，其他中国国内和国外开发商也在投资建设购物中心、住宅楼和办公项目。在创智天地的不远处，纽约的铁狮门房地产公司正在建设一处大型综合体项目“尚浦领世”。2014年，这里将成为耐克的中国总部。(维金)

（编辑：应用网_镇江站长网）

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