房地产迷失2018：并不悲观的数据和无法掩饰的心焦

万科的迷惑，也是整个行业的迷惑。这一点，或许可以从各家公司外延越来越开阔的战略定位上寻找佐证。2018年，万科重新定位为“城乡建设与生活服务商”，融创是布局“美好生活”，碧桂园则一直围绕“中国新型城镇化综合运营商”的定位去铺陈业务，至于前四强里的恒大，又从前几年的大金融大健康领域派生到新能源汽车这个是非之地……

许多时候，头部公司如同迷糊羊群中醒目的牧羊犬，它在很大程度上引领着行业的发展方向，比如2016年的碧桂园、恒大、融创，三家公司清晰明了的扩张型战略，在很大程度上引领着追随者们后面两年的步伐。

但当下，牧羊犬也在不断试错中寻找方向——融创为乐视埋单165亿，恒大为新能源车业务投入超过200亿，万科在所谓的城乡定位里做着许多不赚钱的买卖，而碧桂园则在机器人和现代农业的试验田里倾注心血……每家公司都试图在各个领域去延展公司业务的边界，虽然不知道成败几何。

小公司焦虑如何活下去，大公司焦虑怎么活得更好，这是一个没有房企可以高枕无忧的时代。“整体情绪是偏悲观和迷茫的。”一家国字号房企相关负责人向第一财经表示：房地产最大的不确定性在于宏观经济的走势。

不过，也有相对乐观的判断。旭辉董事长林中认为，2019年房地产的交易量将保持稳定，企业杠杆将下滑，行业负债水平下降，价格也会回归稳定。

无独有偶，新城控股高级副总裁欧阳捷也认为，未来楼市以“稳”为主，虽然不再是经济的“火车头”，但仍然是“压舱石”。

稳定，与其说是预判，不如说是期盼。迷雾中的房企，需要更明确的方向。

购房谜题未解

早些年，一线城市的房子只要有钱，只要买，就能给购房者十分出色的回报，像开发商早年做纯住宅开发一样，只要把房子盖起来，就能赚钱。

城市化是不可多得的时代红利。房地产最风光的年代，富豪榜上十个富豪有八个做房地产，早早地购房的人群也有了波澜壮阔的财富经历。

因为相信楼市始终向上的预期，房地产不仅是生活载体，更被赋予了投资属性。这些年来，不动产频繁变动，转售交易鲜有亏损者。

但今时不同往日，国家要“坚决遏制房价上涨”，从前猜测、预判房价何时到顶的人，转而纷纷猜测房价何时到底。

深圳，有意置业的洪亮（化名）问遍了身边所有有房地产买卖经验，或者关注楼市的朋友，现在要不要买房。

一名在房企工作的朋友告诉洪亮，现在就是窗口期，宜上车，忌彷徨。该朋友所在的房企今年下半年在深圳有多个项目入市，因为上半年公司销售金额增速过慢，下半年为了冲刺实现年度销售目标，又受到限价的影响，项目入市较为优惠，几乎与周边二手房价持平。

但洪亮单位同部门的同事去年在深圳南山中心区买下一套楼龄近20年的大户型，后悔至今。那套房子不涨反跌，小区同户型二手房挂牌价格比他当初的成交价低了一个车位的价钱。洪亮同事劝他，或者等到过年回来再看看。

2018，楼市走势和行业未来的不确定，使买卖的抉择分外纠结。

也许纠结的本身，并不仅在于房地产的走势不明朗。个体置身于时代的洪流中，很难避免大环境的裹挟。当下，股市还在底部区域徘徊不前、P2P爆雷、楼市不明朗、货币基金收益率“跌跌不休”，投资该往何处去？房地产还是不是最安全的投资标的？短期内，难以有解。

洪亮在买与不买中徘徊时，佳源也在卖与不卖中观望。

佳源于2016年初在深圳罗湖买下一套70平方米左右的两房，本打算今年以小换大，但一年已快过去，这项计划迟迟无法执行。“一来是深圳三价合一后，二手房不好卖；二来是我本身对未来收入情况有所担忧，现在很多用人单位都在裁员，我怕换大房子后又失业，无法负担高昂的月供。”

今年4~9月份，前程无忧的招聘广告数量断崖式下滑，从285万条减少至83万条。这不仅仅是就业的寒冬、房地产的寒冬，也是希望的寒冬。

作为需要为房地产买卖做出决策的人，佳源看着手掌说，命运也不全是掌握在自己手中。

（编辑：应用网_镇江站长网）

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