实地调研后，我才写出来这样真诚的厦门购房指导

厦门的土地困局已经陷入了死循环，于是厦门开始由海岛型城市转变为海湾型城市，所以厦门最有价值的地方一定是拥有一线海景的海湾，目前除了厦门岛内，大力扶持发展的新城有：海沧马銮湾、集美杏林湾、同安环东海域新城、翔安南部新城。

从左往右，分别是海沧马銮湾、集美杏林湾、同安环东海域新城、翔安南部新城▼

每一个区都围着海湾有一个重点发展的区域，看似雨露均沾，但其实内部价值已经开始分化。

先来说说厦门岛内。

思明区：在老厦门人看来，只有思明区才是厦门，所以住在思明区的人有着天生的优越感。

思明区▼

但由于老城区规划早，目前交通拥堵严重、生活体验极差，而且被城中村包围，所以居住体验很差，但是这里有全厦门最好的教育资源、最好的商圈，如果在思明区买房，还是重点关注思明的新城，还是重点关注会展板块，毕竟临近软件园，周围规划合理，目之所及，不是成片成片的城中村，而是一线海景、山景。

思明区软件园▼

湖里区：湖里区是一个非常分裂的区，湖里区除了有机场，还有大片大片的工业区。

虽然现在经过整改，湖里区的整体活力提升，但是湖里区最分裂的在于均价8万的豪宅和杂乱拥挤的城中村共处，例如，湖里区最知名的亚洲十大豪宅之一的“恒禾七尚”前阳台看到的是遍布私家游艇的五缘湾，后阳台就是杂乱不堪的城中村。

总价3000万的亚洲十大豪宅恒禾七尚与杂乱无章的城中村为伍▼

如果买豪宅，五缘湾绝对是最优选。

每个城市都会造新城，厦门也不例外，虽然岛外划了每个区都划了一个新城，但是各区价值早已分化。

海沧马銮湾是最成熟的新区，有自贸区和电商双重概念的加持。

集美杏林湾以集美大学闻名，主打是文教和居住概念。

同安环东海域新城是距离岛内最远的，需要通过集美进岛，主打是生态旅游和娱乐休闲概念，同安影视城是重要的影视文化产业基地。

翔安南部新城通过翔安隧道与岛内最富有的五缘湾豪宅区相连，是集行政服务、商业商贸、区级文化、居住于一体的区域。

每个新区都有个高帽，我们来看看厦门的城市规划图和地铁规划图就知道哪个才是政府最想扶持的新区。

下图为厦门城市规划图，图中褐色为工业用地。

首先应该排除的就是同安环东部海域，这片区的褐色部分最多，基本上以前岛内的工厂就是搬到这个地方，都是一些相对低端的产业，既不宜居，也不利于以后升值。而且同安靠近的经济不是非常发达的安溪，地区的优势并不明显。

第二个应该淘汰的是集美杏林湾，集美区有三条桥与岛内湖里区相连，从桥头开始，片区发展水平逐渐递减。

不过厦门目前唯一一条开通的地铁1号线就是与集美相连，如果是买来自住，这一块也是优选。

集美虽然是文教重点扶持地，但是地块太小，可供开发的土地不多，比发展教育更迫切地是先把经济搞起来。

集美大学▼

集美的桥连着的是湖里北，是岛内最穷的地方，旁边就是高崎机场，属于限高片区，连着一大片的城中村，没有产业、人口的支撑。所以集美杏林湾也差不多是给集美派了一张好人卡，未来的后劲恐会不足。

海沧本就是岛外开发最早的片区，也是与岛内距离最近的区域，直接与思明区相连。

因为海沧是在岛内发展饱和的外溢板块，所以城市规划相对较合理。

原来的海沧，是一个重化工业集中区，现在逐渐往海沧区边缘变迁。虽然海沧是目前的厦门国家级自贸区，但是由于厦门造新城的饼摊得太大，海沧的政策优势被稀释得很严重，所以也就区政府那一片发展会相对成熟。

整个马銮湾虽然在规划上占了优势，但还是逃脱不了和岛内一样的噩梦——土地被城中村占用，所以从谷歌卫星云图上看，整个马銮湾就是被村子包围的。

我相信，有不少人会怼我：花满楼，别扯淡了，马銮湾可是未来的豪宅聚集地！

（编辑：应用网_镇江站长网）

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