实地调研后，我才写出来这样真诚的厦门购房指导

目前机场已经确定要搬迁翔安区大嶝街道大嶝岛与小嶝岛之间，用地规划46平方公里，其中填海造地约17平方公里，其实厦门高崎机场搬迁是早就确定的事情，只是由于机场是填海造陆的，所以需要一定的时间静止防止沉降，目前的规划是2020年可以正式启用。

厦门想发展翔安的野心很大，有了机场就可以搞空港经济区，水运时代已经落幕，空运时代才是未来的主战场。

中国造新城最常用的方法就是把市政府搬迁该地，例如杭州市政府的搬迁。

2016年10月1日，杭州发布了一则公告：杭州市政府将从原来拱墅区环城北路318号，迁至江干区解放东路18号。那一刻，杭州人民都知道了杭州下一个发展的重点就是钱江新城。事实也如当初所预期的，钱江新城成为杭州的豪宅聚集地。

对于厦门，也是一样的用行政带动经济。

上文提到海沧的弱势在于海沧旁边的“邻居”不够富裕，而翔安能够在一众新城中被厦门重点翻牌子，很大的原因就在于旁边靠着全福建经济最强的泉州。论泉州7548.01亿元，漳州3563.48亿元，你说厦门要跟谁玩？

翔安就是厦门想要重点打造的下一个副中心，因为厦门不是省会城市，所以关键是市政府想去什么地方，市政府想去地方，一定就是以后城市发展的重点，未来会越来越值钱。

而且除了目前已经开通的翔安隧道，厦门第7条进出岛通道——翔安大桥，发改委透露：计划在今年底开工。

从市政规划来说，大家都很清楚翔安未来的前景，但因为厦门几乎将所有的重磅利好都往翔安引，正是因为多，所以翔安的所有配套落地也是偏慢，至少需要5年时间才能快速发展起来。

翔安南部新城的土地被切割成一小块一小块来卖，就是为了加快片区的开工建设，而且这个片区处处都是地王，融创地王、世茂地王、融侨地王...未来还会有连续不断的地王项目刺激。

但是从轨道交通建设、商业和住宅的规划分布来看，翔安的未来绝对是最值得期待的！

除了岛外四区，还有一直被概念热炒的“环厦板块”厦门周边的角美（漳州）、漳州港、长泰（漳州）、水头、石井（泉州）我的建议是统统不能碰。

在厦门的暴涨中，房价已经透支了未来3-5年的上涨预期，而且环厦板块更是如此。

漳州港已经是比较靠近厦门的地方，尤其是靠近厦门目前重点发展的海沧区，但是漳州港的城建实在是不忍直视，规划乱，库存量大，空置率很严重。

从漳州港住宅亮灯少可以看出空置率严重▼

在本轮暴涨中，不少人因为没有厦门的房票，所以远走漳州港投资，已经被爆炒了一波，而漳州因为旁边有个厦门，而且也是个拥有一线海景的城市，身上背的概念越大，炒作的噱头就越大。

漳州港只是环厦板块的一个缩影，其他的板块未来也逃不过回调。

综上，厦门最值得投资的第一梯队一定是翔安南部新城，次之才是海沧马銮湾，其他地方的投资的投资就不建议了，赌性太大。

5

正如我前文以及上周的厦门文章所谈，整个厦门处于一个相对于低迷的阶段。

楼盘大面积回调，即便我们认定厦门泡沫远大于其他城市，但现阶段的厦门，回调也最多也不可能真正超过30%。

而现阶段的厦门首套正常首付利率也没有上浮，刚需在有能力的情况下多挑挑多选选，找地铁沿线以及地铁密集区域，譬如翔安南部新城的房子。

静待继续下调10%，基本就可以入手了。

毕竟中国的大势，是不可能让房地产大跌的。

毕竟人的大势，总是要买房子住的。

毕竟，没有什么其他投资，比房产更加稳健。

同时，主城区工作的人，慎买远郊比如同安老城区，翔安老城区，以及附近的漳州港。

回调之下，买房千万谨慎，别轻易成为炮灰！

（编辑：应用网_镇江站长网）

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